T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R 34 Bolius September 2018 BOLIGREPOR TAGE: ARKITEKTUR: HAVEN: De købte gård med 31 værelser 100 år, men næsten ingen skavanker Hjælp bierne på vej med de bedste planter Det gode naboskab 6 situationer: Her overskrider du naboens grænser Villakvarter: Børnefamilierne fik gang i fællesskabet Kun for kvinder: Her ligger i LEDER Undskyld nabo, vil du passe min kat? Jeg har i den grad trukket på mine naboers venlighed og har fortsat masser af modydelser at sikre mig. bolius.dk redaktionen@bolius.dk Formidling Formidlingschef, ansvarshavende Kristine Virén, kv@bolius.dk Redaktør Gitte Nielsen, gni@bolius.dk Grafisk d Indhold September 2018 Nr. 84 I DETTE NUMMER 4 Kort nyt 9 Fagekspertens kommentar 10 Ny generation af solceller er på vej 15 Husets kalender 10 16 Fra parcelhus til proprietærgård TEMA: Nabofællesskaber 28 Ydre trussel fremmer naboskabet Solceller generation 2 slut med grimme paneler på tage KO R T N Y T TEKST: ULRIK BALTZER, KIRSTEN MARIE JUEL JENSEN OG GITTE NIELSEN Læs mere om projekterne her: renover.dk 2 3 Carsten Ingemann 1 Se mange flere nyheder på bolius.dk 5 4 6 Nu kåres Danmarks bedste renovering PRIS Seks bygninger heriblandt fire boligbyggerier er med i slutspill Svenske og danske unge flytter tidligt hjemmefra I Danmark kan man endda få SU-lån, og der er en stor tillid i systemet til, at de unge kan betale tilbage senere. Derudover er andelen af forældrekøb vokset, og man bygger kollegier og ungdomsboliger, som man ikke har i andre lande. Det betyder, at de Dansk Bygningsarv KO R T N Y T På renæssanceborgen Borreby fik ejeren Joachim Castenschiold idéen til at ombygge et ridehus til et teater. Nye tider for de gamle herregårde ARKITEKTUR Der sker noget på de danske herregårde. Kornmagasiner, lader og ridehuse, som ikke længere kan benyttes til deres Hvepseplage SKADEDYR Antallet af rotteanmeldelser det vil sige antallet af henvendelser til kommunerne fra borgere, der har set rotter er steget markant de seneste ti år. Bolius har indhentet data om rotteanmeldelser fra alle landets 98 kommuner. Tallene viser, at især fra 2013 til 2016 er der ko .dk Her er et udpluk af de mange tips og råd om hus, have og boligøkonomi, som du kan hente på bolius.dk Lene Nissen Aktuelle videoer Det skal du vide, før du sliber dit trægulv selv bolius.dk/slibselv Et godt tilbud på en stak ens, gamle vinduer fik Lene og Tommy i gang med at bygge et kombine FAG E K S PE R T E N S KOM M E N TAR FAGEKSPERTERNE i Bolius skriver her om aktuelle emner, der vedrører din bolig. Fra oliefyr til varmepumpe Henrik Bisp Tue Patursson Tine Rensch Sode Jørgen Munksgaard Tine Nielsen AF: Henrik Bisp, arkitekt og tømrer Overvejelser er der mange af, når man f SO LC E L L E R 10 Bolius September 2018 Lyset er slukket for gamle solceller fremtiden stråler for nye Boligejerne står ikke længere i kø for at købe de effektive, men lidet kønne traditionelle solcelleanlæg. Til gengæld er en ny gnist tændt hos arkitekter og producenter, der er i fuld gang med at udvikle nye typer solceller, der integre SO LC E L L E R strøm, man ikke selv kan bruge, er økonomien i at investere i solceller samlet set blevet dårligere, siger Gunnar Olesen. SOLCELLER HAR EN FREMTID MEN I NY FORM Tine Nielsen, arkitekt og fagekspert i Bolius, er enig i vurderingen, men mener, der samtidig er lukket op for en helt ny 3 tendenser inden for solceller Kant arkitekter står bag denne ombygning til ungdomsboliger, hvor der er solceller i facaden og i glasværnet på altanerne. ZEP solcelleteglstenen er udviklet i Holland i 2014 og går næsten i ét med de almindelige teglsten. zepnordic.dk 1. Integreret solcelletag Hvad SO LC E L L E R punkt bliver et helt normalt byggemateriale. Det skal være helt naturligt at sidde ved tegnebordet og tænke solpaneler ind i et hus, siger Karin Kappel. Uffe Bay-Smidt, arkitekt og partner i KANT arkitekter, er enig, men vil ikke proppe solceller ind i et byggeri for enhver pris. F HUSETS K ALENDER TEKST: GITTE NIELSEN Opgaver i hus og have Appen Husets Kalender giver overblik over årets opgaver i hus og have. September er den store plantemåned, men der er også småopgaver inde i huset, der venter. 2 RENS FLISERNE PÅ BADEVÆRELSET UNDGÅ DUG OG KONDENS PÅ VINDUER 1. Vask BO L I G R E P O R TAG E 1 2 Fra parcelhus til proprietærgård med 31 værelser Josefine og Michael Gørup Jacobsen sprang for et år siden ud i deres livs boligkøb. De skiftede parcelhus ud med proprietærgård og kan nu boltre sig i en bolig på lidt over 800 m2. Foreløbig bor de dog kun på 270 m2, fo 3 1 Obdrupgårds herskabelige hovedbygning er fra 1925. Stilen er typisk med frontispicer, dvs. kvist, i midten og høj stueetage. I underetagen var der før køkken og værelser til tjenestefolk. 2 Josefine og Michael har mange planer med Obdrupgård. En af dem går ud på at indrette bed and breakfast. BO L I G R E P O R TAG E 3 1 Stukken er nyindkøbt, og den røde væg er malet med Heat 2994 fra Jotun. Josefine er selv ret stolt af de rå mure. Hun har selv med lidt hjælp banket tapet og puds af og lappet huller med fugemateriale. Et stort arbejde, men resultatet var det hele værd. 2 I karnappen 1 TIP! Kalkmaling giver samme effekt som spartelmasse. Efter maling giver Josefine væggene Lady Minerals Sealer fra Jotun, som forsegler den sarte kalkmaling. Hvad er en proprietærgård? En proprietærgård er en stor landejendom, som dog ikke er stor nok til at blive kaldt en herregård. Ejeren af gå 1 BO L I G R E P O R TAG E leren over 240 henvendelser fra folk, der var interesseret i at få fremvist ejendommen. Alle fik dog ikke adgang til stedet. Vi skulle beskrive, hvilke planer vi havde med stedet, og her var vi så blandt de syv interesserede, som blev valgt ud til en fremvisning, fortæll 2 3 4 5 TIP! Josefine har brugt en stor pensel, da hun malede væggene med kalkmaling. BO L I G R E P O R TAG E Vi er begge sådan nogle typer, der arbejder med noget hele tiden. Er du ikke det, vil vi ikke anbefale nogen at købe sådan et sted og kaste sig ud i så stort et arbejde, siger Michael. O g arbejde må man sige, at der har været. Omkring overtagelsen rev parret næsten to m 1 TIP! De gamle fuger er bevaret, men det var nødvendigt at lappe de mange huller. Josefine brugte en hydraulisk kalkmørtel, som hun indfarvede med oxydfarve, så farven blev den samme som på de gamle fuger. 2 3 1 Josefine og Michael har selv sprøjtemalet lågerne, men det bliver nu både første og BO L I G R E P O R TAG E Jeg er stadig meget spændt på, hvor vi ender med Obdrupgård. Vi har rigtig mange drømme og visioner med stedet, men vi tager det hele som det kommer. Vi drømmer begge stort til tider, men det er også svært at sætte begrænsninger for sine drømme, når hele dette herregårdseve 1 2 3 1 Indimellem kan især Josefine godt tænke, om istandsættelsen af gården er for stor en mundfuld, men så alligevel ikke. Hun og Michael er ikke bange for at kaste sig ud i nye projekter. Her står de og funderer over, hvornår de skal kaste sig over 1.-salen med de mange værelser. 2 Obdrupgård T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R Ville du byde din nye nabo velkommen med en buket blomster? Bolius har spurgt 1.000 danskere om, hvor meget vores naboer betyder for os. I temaet ser vi på, hvad der styrker sammenholdet blandt naboer, og vi besøger tre forskellige steder, hvor fællesskabet funger Tryghed, respekt og hjælpsomhed det giver godt naboskab T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R Truslen fra en ydre fjende fremmer naboskabet Tryghed er den vigtigste årsag til, at vi gerne vil fællesskabet med naboer. Hos indbyggerne i en lille vestsjællandsk by var en række indbrud med til, at alle rykkede mere sammen. Men er den type fællesskaber langtids September 2018 Bolius 29 T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R for Bolius, er danskerne blevet spurgt, hvad der motiverer dem til at indgå i et nabofællesskab. Næst en seks ud af ti angiver tryghed som den vigtigste årsag, herunder det at stå sammen imod indbrud og skader på eller i boligen. I samme undersøgelse svarer hver f Søren With oplevede, at en række initiativer mod indbrud og hærværk styrkede sammenholdet mellem beboerne i deres lille by. Godt nabo fællesskab er ... ... tryghed, venlighed og at komme hinanden tilpas ved. ... at vi taler sammen, hjælper hinanden i det daglige ved sygdom osv. Og at vi holder øje T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R Du overskrider naboens Er det grænseoverskridende at ringe på hos din nye nabo og sige velkommen med en buket blomster? Bolius har spurgt danskerne, hvor deres grænse går i forhold til omgang med naboen. TEKST: ULRIK BALTZER ILLUSTRATION: ANNE PEDERSEN Jeg spørge grænser, når du ... Nabofællesskabet kan være en sart rose, og vi har alle forskellige definitio ner af, hvor meget eller lidt vi ønsker at gøre med naboen. For at blive klogere på, hvad ved na boens adfærd danskerne finder græn seoverskridende, tog vi udgangspunkt i en række dagligdagsscenarier, s T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R 34 Bolius September 2018 3 forskellige nabofællesskaber Kort om K ansagerparken ansagerparken er privat ejet og K drives af de to grundejerforeninger Danas Park og Kransager Villaby. rundejerforeningerne står selv G for vedligehold af parken som beskæring og affaldshåndtering. er er etableret både legeplads D og petanq T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R sig, nævner Charlotte Friis som eksempel. Anderledes så det ud for 10 år siden i kvarteret, som består af villaer og tvillingehuse fra 50erne placeret på små veje, der breder sig som fjerstrenge rundt om den lokale park. Da vi flyttede ind, var det lidt et sølvbr Gode råd til fællesskaber Lav et fælles forum eksempelvis på Facebook så det er nemt at kommunikere. Find en undskyldning for at mødes hvad enten det er en sommerfest, fastelavn eller sankthans er det en lejlighed til at lære hinanden at kende. Bak op om ildsjælene. Hvis det er de samme, som skal T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R Kort om lejlighederne I dag rummer ejendommen 15 lejligheder plus en gæstebolig. Størrelsen på lejlighederne er fra ca. 65 til 138 m2. uslejer fra 6.500 til 15.000 H kr. inklusive varme. I huslejen er inkluderet, at man betaler til festsal, gæsteværelse og motion Historien bag enkefrueklostret Den oprindelige bygning, som i dag huser Det Harboeske Enkefruekloster, blev opført 1663-69 af landdrost Simon de Pethum. Gehejmerådinde Christine Harbo overtog ejendommen i 1708 og testamenterede både ejendommen i København og herregården Støvring gård i Jylland samt T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R kunne flytte ind i en af de 15 lejligheder. To af beboerne er Geske Svensson og Annemarie Lindvold. De har boet her i henholdsvis fem og tre år. Jeg var blevet skilt og ledte efter en bolig. På BoligPortalen så jeg, at en lejlighed var ledig her, men jeg kendte ik de blev sat i stand med respekt for arkitekturen fra 1700-tallet. Beboerne blev genhuset, og en del vendte tilbage og bor her stadig. De sidder til markant billigere husleje end dem som er flyttet ind efter restaureringen. De gamle huslejer havde ikke kunnet generere nok penge til vedligeholdelse, m T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R Kort om boligområdet Tranehavegård er bygget i årene 1941-1948 af Københavns Kommune som aldersrenteboliger. Dengang var der 702 små boliger. Boligerne gennemgik en total renovering i 1994. I dag er der 411 lejligheder. 3. Fællesskab kun for mænd: Hver tirsdag e der forstyrrede. Og når man kom hjem, havde man pungen fuld af penge, men ingen kvinde til at bruge dem, fortæller han fnisende og bedyrer, at han altså godt kan lide kvinder. Nu, hvor hans sømandsdage er forbi, er han glad for at holde sig i gang ved at engagere sig i både mandeklubben i Tranehaveg T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R Herover: Hans Trolle, mandeklubbens formand, mener, at mændene er blevet mere opmærksomme på hinanden. De ser efter hinanden og banker på døren, hvis der er en, de ikke har set i nogle dage. Til højre: Der grines meget, når mandeklubben mødes, men de kan også tale Sådan skaber vi mere fællesskab i nabolaget Hver fjerde vil meget gerne fællesskabet med naboerne, viser ny undersøgelse. Det kan dog være svært at tage det første skridt gør det alligevel, opfordrer sociolog. Fællesskaber er i sagens natur ikke noget, vi kan skabe alene. Men der er masser af indsa T E MA: N ABO FÆ L L E S S KAB E R I vores projekter skruer vi op for fællesskabet på den måde, at der i etageejendommene overalt vil være indrettet muligheder for at dyrke fællesskabet i en grad, så det nærmest ikke er til at undgå. Per Schulze, programchef, Realdania Vejen ud af ensomhed går gen Bofællesskaber er et effektivt, men undereksponeret greb mod ensomhed, mener Per Schulze, der som programchef i Realdania er med til at udvikle nye former for seniorbofællesskaber. spørger dem. Udbud og efterspørgsel hang med andre ord ikke sammen, og det så vi som en oplagt mulighed, siger Per Sch VO R E S H J E M Mit fristed... TEKST OG FOTO: ANDREAS BANG KIRKEGAARD OG KRISTINE KIILERICH Jens Henrik Daugaard, 27 år, Lystrup. Hængefrihjørne på terrasse med hængekøje ved nyt rækkehus Solgården kalder vi vores indelukkede terrasse, hvor der altid er vindstille. Om sommeren står døren ind til September 2018 Bolius 49 VO R E S H J E M Helle Otzen, 64 år, og hunden Ib Rehné Cairo, Saksild Strand. Terrasse i hjørnet af sommerhushave Vi har haft så mange dejlige oplevelser og fejringer på det her sted. Min mand, Gert, friede til mig herinde for 13 år siden. Jeg kan også huske, hvordan mine forældre elskede at være September 2018 Bolius 51 VO R E S H J E M 52 Bolius September 2018 Kurt Kjørup Nielsen, 73 år, Øster Kippinge på Falster. Udkigstårn på mark ved landejendom Nogle tænker nok: Hvad sidder du der for? Der sker jo ikke noget som helst! Men lige pludselig kommer der en rå med et lam. Det er en kæmpe oplevelse og noget, man ikke kan betale sig fra. Det sker kun, hvis d ARKITEK TUR 1. Bakkekammen 40 anses for et af de fineste eksempler på Bedre Byggeskik-traditionen. Villaen ligger højt på overgangen mellem Bakkekammen og Møllevangen i Holbæk. 1 100 2. Den enorme have blev først fredet i 2016. Den tidligere ejer har gennem tiden solgt noget af grunden fra, men 2 September 2018 Bolius 55 ARKITEK TUR 1 til loftet og en rigere dekoration, men her er Ivar Bentsen gået en anden vej. Kælderen har lige så fine fyldningsdøre som stueetagen og 1. sal. På den måde udviskes husets interne hierarki, noget, vi også ser i modernistisk arkitektur, som afløste Bedre Byggeskik-bevægelsen, fortæl 1. Via bygningsarkæologiske undersøgelser har man fundet frem til de oprindelige farver på vægge og træværk. Her står i Per Troelsen sammen med vinduespudseren i den grønne spisestue, hvor der er maksimalt lysindfald og udgang til terrassen. Bagved ses den lidt mørkere, røde opholdsstue. 2 2. Stor ARKITEK TUR 1 2 3 1. Både på facaden mod gaden og haven er der blændede vinduer. Ud mod haven er der ligefrem malet et vindue Historien fortæller, at bygherren Julius Mortensen havde brug for ekstra vægplads til sin malerisamling, hvorfor vinduet blev droppet. 4 2. Gode materialer kendetegner FØ R S T EG A N G S K Ø B E R N E Lars Thomsen/Jysk Pressefoto Hvem: Susanne Kahl, it-medarbejder, 34. Hvad: Lejlighed på 86 m2 på 4. sal med tre altaner i ejendom fra 1940. Hvor: Esbjerg C. Hvor meget: 1,1, mio. kr. Jeg har købt lejlighed FORTALT TIL: GITTE NIELSEN Hvorfor har du købt bolig her 1 XXXXXXXX Haven kort Hvem bor her: Torben Bille og Marianne Blom, pensionister. Hvilken slags have: Landbohave uden for Gudhjem ved skov og mark. Hvor mange m2: I alt 20.000 m2 inklusive skov og småsøer. Indre have: ca. 10.000 m2. 60 Bolius September 2018 2 3 Vildskab og orden i skøn forening På en eventyrlig plet omgivet af skov og i ly for nysgerrige blikke, trafik og resten af verden ligger Torben Billes have uden for Gudhjem på Bornholm. Her går natur og tilfældigheder fint i spand med en perfekt robotklippet græsplæne. TEKST: LOUISE SKØTT GADE HAVE R E POR TAG E 1 smeden Peter Faber, der nu bor i Allinge. Det var Peter Faber, der i sin tid anlagde og opstemmede småsøerne, hvilket klæder grunden smukt, fortæller Torben Bille. Den idé har jeg passet på og værnet om siden. Men også husets japansk inspirerede tagudhæng, dørpartiet ind til 2 3 1 En havevalmue lyser op i nyttehaven. Smuk ser den ud og minder om en dansk grøftekant i høj sol. 2 Torben Bille tager ikke al honningen fra bierne, men kun mindre mængder, hvoraf lidt bliver solgt. For ham handler det at have bier mest om nysgerrighed omkring deres liv, som han finder meget HAVE R E POR TAG E 1 64 Bolius September 2018 2 4 3 af myg på trods af så meget vand. Det skyldes formentlig de mange småfugle, der også holder til her. Søerne giver en del arbejde, når jeg skal holde dem fri for begroning, og det tager tid at fjerne andemad. Men det er det hele værd, når man kigger på det smukke vandspejl med åkander og and H AV E N Bierne har brug for haveejerne Bierne har det svært de fleste steder i verden. Det skyldes især klimaforandringer, pesticider og mangel på vilde blomster. Men som haveejer kan du gøre meget for at hjælpe bien. TEKST: SIMON JOHANSEN JESPER CARL CORFITZEN landskabsarkitekt og fagekspert i B i naturen og i vores haver. Det er afgørende, at vi kommer kemien til livs, forklarer han. Sprøjtemidler stresser bierne, fordi de skal nedbryde kemikalierne. Og bierne kan ikke undgå at tage pesticiderne med tilbage til bisamfundet og dermed påvirke en hele koloni af bier. Det ved man også i Danmar H AV E N 1 2 3 4 Sådan får du en bivenlig have Visse vilde bier er kræsne, når det gælder pollen fra blomsterne, men de holder alle sammen af nektarfyldte planter. Her får du en guide til, hvordan du kan gøre din have til et dejligt sted også for bierne. TEKST OG FOTO: JESPER CARL CORFITZEN D Har du mange forskellige arter af blomstrende planter i haven, så er du faktisk dækket godt ind, når det gælder om at tiltrække bier. Undgå dog helst for mange fyldte blomster som fx pæoner og roser, hvor pollen og nektar er svært tilgængeligt. Her er humlebien i gang med, at bestøve kongelys (1). A B R EVKA S S E Der ligger flere end 3000 spørgsmål og svar på bolius.dk Spørg Bolius Bolius uvildige fageksperter svarer på alt inden for hus og have lige fra byggeteknik, byggetilladelser og økonomi til problemer med hegn og skel. BOLIUS EKSPERTER Tine Nielsen Arkitekt MAA, fagekspert i Bolius Skal vi vælge gasfyr igen? BOLIGØKONOMI Om tre-fire år forventer jeg at skulle udskifte mit naturgasfyr. Er man kommet så langt med vedvarende energi, at vi kan overveje at gå over til elvarme i stedet for? Det drejer sig om et helt almindeligt, vel isoleret parcelhus på 133 m2. HENNING Svar fra Tu Foreningen Realdania arbejder for at skabe livskvalitet for alle i det byggede miljø. I 2002 oprettede Realdania Bolius Boligejernes Videncenter, som arbejder for at øge boligejernes livskvalitet. Foreningen Realdania har eksisteret siden år 2000. Frem til 2018 har vi bidraget til mere end 3.350 sm Vi er en forening med omkring 150.000 Carsten Ingemann Museum tusculanum forlag medlemmer. Alle, der ejer fast ejendom, kan blive medlem af Realdania. REALDANIA UDDELTE I 2017 985 MIO. KR. TIL PROJEKTER OG INITIATIVER I DANMARK. Vi skaber livskvalitet ved at understøtte og have fokus på, hvorda Steffen Stamp REALDANIA PÅ YOUTUBE Gå på opdagelse på Realdanias YouTubekanal, hvor du kan finde små film om flere af vores mange projekter youtube.com/user/Realdania AKTUELLE ARRANGEMENTER FOR MEDLEMMER Leif Tuxen SEPTEMBER 2018 KØBENHAVN Kofoeds Skole Kofoeds Skole er en af Københavns ældste og På gensyn Her er en forsmag på, hvad du kan læse i næste nummer, der udkommer 2. oktober. TEMA: INDBRUD Danskerne rammes stadig langt oftere af indbrud end vores naboer i Sverige og Tyskland. Hvorfor er det sådan? Og hvordan kan vi gøre livet mere surt for tyvene? BOLIGREPORTAGE: KOBBERHUSET Efter Har du boligen, der passer til resten af livet? Behovet for at bo godt bliver ikke mindre med alderen. Men de krav, din bolig skal opfylde, ændrer sig nok. Mange danskere tager alt for sent i livet stilling til, hvor og hvordan vi skal bo i årene efter arbejdslivet. Derfor har vi samlet inspiration