12 I Uge 38 I September 2026 Der er bygget rigtig meget de senere år i Ballerup, især privat udlejningsbyggeri som her ved Baltorpplænen. Men nu kan en ny lov bane vejen for mere alment byggeri. Ny lov: Nu er vejen banet for flere billige almene boliger Byggeri: Der er lagt op til, at kommunen kan få flere almene boliger i kølvandet på ny lov. Især længe ventet byggeri kan måske få nyt liv. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Ballerup er en kommune med rigtig mange almene boliger. En stor del er af ældre dato. De senere år er der skudt voldsomt meget boligbyggeri op, idet Ballerup er blevet en populær tilflytterkommune. Men langt det meste har været privat udlejningsbyggeri til ofte meget høje priser. Men den tendens kan være brudt nu. En ny lov trådte nemlig i kraft den 4. september og umiddelbart efter blev der udstedt en bekendtgørelse, der sammen med loven gør det nemmere at bygge almene boliger i en række kommuner, fordi maksimumbeløbet til at opføre almene boliger hæves. Dermed bliver det altså markant lettere for kommuner og boligorganisationer at få økonomien til at hænge sammen i byggeprojekter, hvor boligmarkedet er mest presset. Det såkaldte rammebeløb, der kan opføres boliger for, stiger nemlig med 20 procent i en række kommuner, deriblandt Ballerup, Dermed er ene banet for, at en række boligselskaber, der tidligere afstod fra at købe grunde i kommune for at opføre almene boliger fordi de ganske enkelt ikke kunne byg- ge boligerne for det tilladte beløb, nu kan gøre det til huslejer, der er til at betale. Det glæder Jesper Würtzen (A), borgmester i Ballerup. Nu har vi muligheder - Det er en god lov. For det har været svært at få bygget flere almene boliger i Ballerup Kommune i de senere år og nu har vi faktisk muligheden. Rammebeløbet er hævet med 20 procent i Bal- lerup og det betyder en del, siger han. Han understreger, at den nye lov ikke betyder, at man om nogle år kan få en meget billig almen bolig, men at man kan opføre boliger, der især på sigt, vil blive billigere end privat udlejningsbyggeri. - Kommunen bygger ikke boligerne. Det er boligselskaberne, der skal opføre dem. Vi giver tilladelser til byggeri. Men boligselskaberne skal ikke tjene på byggeriet på samme måde som de private bygherrer, så på den måde kan man holde huslejerne nede og samtidig kan det betale sig for boligselskaberne at købe en grund og bygge på den, pointerer borgmesteren, I kommuneplanen fremgår det, at der ikke skal bygges større byggerier de kommende år med undtagelse af for eksempel i Kildedal. Plads til fremtiden - I Kildedal er det meningen, Fakta Maksimumsbeløbet for almene boliger Maksimumsbeløbet sætter den øvre grænse for grund- og byggeomkostninger for alment boligbyggeri. Beløbet reguleres fire gange årligt og er differentieret efter boligtype og kommune. Højprisordningen Den tidligere SVM-regering indgik den 17. december 2025 sammen med SF, KF og EL en aftale om styrkede rammer for alment boligbyggeri. Som led i aftalen blev maksimumsbeløbet forhøjet med 10 pct. i højprisområder ved bekendtgørelse med virkning fra den 17. januar 2026. Derudover gennemfører et aktuelt lovforslag (L 18) den resterende del af aftalen, som giver kommunerne mulighed for at tillade en overskridelse af maksimumsbeløbet med op til 10 pct. mod et tillægslån i højprisområder. Regeringens initiativ om at hæve maksimumsbeløbet med yderligere 10 pct. i højprisområder kommer oveni dette. Bekendtgørelsen, der skal gennemføre initiativet, sendes i høring denne uge. Når ovenstående initiativer er gennemført, vil det samlet set være muligt for kommuner i højprisområder at godkende anskaffelsessummer inden for et maksimumsbeløb, som er 20 pct. højere end ved årsskiftet. Derudover kan der tillægges 10 pct. til anskaffelsessummen, som er finansieret af et kommunalt tillægslån. Kommunerne i højprisordningen er: København, Frederiksberg, Ballerup, Brøndby, Dragør, Gentofte, Gladsaxe, Glostrup, Herlev, Albertslund, Hvidovre, Lyngby-Taarbæk, Rødovre, Ishøj, Tårnby, Vallensbæk, Rudersdal og Aarhus Kommune. Børne- ældre og boligministeriet at der skal være plads til 8-10 procent almene boliger og det kan den nye lov være med til at gøre det lettere at opfylde. Det kan også gøre, at vi måske kan få Toftehaven færdig, siger Jesper Würtzen. Netop Toftehavens udvidelse har stået stille i snart mange år idet entreprenøren gik konkurs i 2021 og siden har man på grund af de høje byggepriser ikke kunnet få det færdigt. Selvom der altså ikke kan bygges mange store boligbyggerier i nærmeste fremtid, så er den nye lov en vej på længere sigt. - I den kommende valgperiode kan man sagtens forestille sig, at man kunne bygge på andre områder og der er stadig mulighed for mindre projekter og for eksempel seniorboliger og den slags. Så det er godt for kommunen, at vi med den nye lov kan få bygget nogle blandede boligområder med både ejerboliger og almene boliger, siger Jesper Würtzen. Løsning måske på vej Også i Ballerups største boligselskab, Baldersbo, er der glæde over den nye lov. Her mener direktør Christian Høgsbro, at den nye lov kan bane vejen for mere og ikke mindst længe ventet byggeri. - Det er meget positivt, at den nye lov er kommet. Vi har ventet længe på den og så kom der lige et folketingsvalg i vejen. Men den gør, at vi kan få mulighed for at realisere byggerier, der har ligget stille, siger Christian Høgsbro. Hen hentyder især til udvidelsen af Toftehaven, der måske kan ane fremskridt. - Med hensyn til Toftehaven, så sidder vi lige nu og ser på de sidste licitationsresultater. Jeg kan ikke være konkret om noget endnu, men det er klart, at den nye lov kan gøre tingene lettere, siger han. Med hensyn til fremtidigt alment byggeri, så er den hævede ramme også en vej til, at Baldersbo kan udbygge porteføljen fremadrettet. Og selvom det er blevet dyrere at bygge generelt, så mener Christian Høgsbro stadig, at den nye lov vil kunne skaffe forholdsvis billige almene boliger i fremtiden. - Byggeri er dyrt, sådan er det i højprisområdet i hovedstaden. Men i forhold til markedsprisen, så vil det stadig være relativt billigt at bo alment. I dag koster det omkring 1100 kroner pr. kvadratmeter om året i husleje i almente byggeri. Fremover vil det koste 12-1300 kroner pr. kvadratmeter om året. Det mener jeg stadig er indenfor skiven, siger Christian Høgsbro. Fjernvarmen ruller: Tilslutningen er stadig høj Ny lov: Nu er vejen banet for flere billige almene boliger Side 6 Side 12 Uge 38 September 2026 Ballerup dratter langt ned ad ny erhvervsliste Der er en ny mægler i gadebilledet Side 4 Borgmesteren indviede ny klimapark Side 7 Ballerup: Dansk 2 I Uge 38 I September 2026 Ballerup Kommune styrtdykker på erhvervsvenlighed Erhverv: Ballerup Kommune falder 24 pladser i ny undersøgelse fra Dansk Industri. Af Trine Hammer trine.hammer@sn.dk En ny undersøgelse fra Dansk Industri viser, at selv om Ballerup Kommune fortsat ligger i top ti, når Uge 38 I September 2026 I 3 4 I Uge 38 I September 2026 Ny mægler i gadebilledet Ballerup: En ny mægler har slået sig ned i Ballerup/Smørum med en erfaren medejer og nyt navn på facaden. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Der er kommer et nyt ejendomsmæglernavn til Ballerup/Smørum den 1. september. Men personen bag den nye fo Uge 38 I September 2026 I 5 6 I Uge 38 I September 2026 Fjernvarmen ruller: Tilslutningen er stadig høj Fjernvarme: Der er pæn tilslutning til fjernvarmen. Kommunen sætter nu ind, hvis gravearbejdet går i stå. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk I de kommende år rulles fjernvarmen ud i store dele af Ballerup Kommune. Der er ma Uge 38 Nu åbner klimaparken Indvielse: Parken har længe været en drøm om bedre biodiversitet. Torsdag kunne borgmesteren endelig indvie den. Af Trine Hammer trine.hammer@sn.dk Trods regnvejret havde både børn og voksne fundet vej til den nye park, der ligger midt i det nybyggede Parkkvarter. Torsd 8 I Uge 38 I September 2026 Uge 38 I September 2026 I 9 10 I Uge 38 I September 2026 Uge 38 I September 2026 I 11 12 I Uge 38 I September 2026 Der er bygget rigtig meget de senere år i Ballerup, især privat udlejningsbyggeri som her ved Baltorpplænen. Men nu kan en ny lov bane vejen for mere alment byggeri. Ny lov: Nu er vejen banet for flere billige almene boliger Byggeri: Der er lagt op til, at kommunen ka Uge 38 I September 2026 I 13 14 I Uge 38 I September 2026 Ny træner til skytterne Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Skydning: Talent Center Øst, som er en del af Ballerup Skytteforening, har endnu en gang styrket sin trænerstab. Sys Hansen har netop bestået ISSFs B-licensuddannelse, og det betyder, at Talent Center Øst står e Uge 38 I September 2026 I 15 16 I Uge 38 I September 2026 Det skal nok blive festligt, når der inviteres til tyrolerfest i Baghuset i begyndelsen af oktober. Foto: Pressefoto Tyrolerfest med skål, skrål og dans Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Kultur: Hvis man har lyst til ekstra sjov aften, så kan man komme til en uformel Uge 38 I September 2026 I 17 Nu skal de unge dybere ind i klimadebatten Bæredygtigt: I oktober skydes KlimaLab i gang. Her kan unge engagere sig i den grønne fremtid. Én af de unge, der deltog i KlimaLab sidste år, er Jasmin. Hun er især glad for at kunne møde andre ligesindede og muligheden for 18 I Uge 38 I September 2026 Bryd techmonopolerne Debat Af Tobias N.J. Larsen, Stud.pæd. soc Af Jens Friis Nielsen, IT & Data artiktekt, Evaxion Baltoppen LIVE ogTema Teater tegner et musikalsk portræt af C.V. Jørgensen. Hyldest til C.V. Jørgensen i Baltoppen Folkene bag Café Livas Sebastian- og Uge 38 I September 2026 I 19 Swing og jazz indtager Baghuset Ældredag: Godt nyt om gamle hjerner Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Kultur: Baghuset danner rammen om en festlig og swingende koncert fredag den 18. september klokken 20, hvor Søvilla Jazzband går på scenen. Bandet spiller et godt m Ballerup Bladet